Giver overgangsordningen problemer ved renovering?
Du falder ikke længere ud af overgangsordningen, blot fordi du laver en større renovering på din ejendom.
Mimi Shin Jensen, brevkasseredaktør, skatteekspert og chefkonsulent hos Patriotisk Selskab svarer på spørgsmål fra læserne. Send dit spørgsmål til redaktion@hestemediet.dk
Spørgsmål:
Jeg har valgt overgangsordningen, så min ejendom er stadig kategoriseret som landbrug.
Er der noget med, at jeg falder ud af overgangsordningen, hvis jeg foretager en større renovering?
Svar:
Overgangsordningen er en ordning, som betyder, at en ejendom stadig kategoriseres som for eksempel landbrugsejendom, selvom den efter de nye regler egentlig skulle have skiftet kategori til ejerbolig – og dermed også skifte beskatning.
En kategorisering som landbrugsejendom betyder typisk en lavere løbende beskatning i forhold til en kategorisering som beboelsesejendom. Til gengæld kan en beboelsesejendom sælges uden ejendomsavancebeskatning efter den såkaldte parcelhusregel, forudsat at grundarealet er mindre end 1.400 m2, eller ejendommen ikke kan udstykkes. Det kan en ejendom beliggende i landzone som udgangspunkt ikke.
Tidligere kunne større ændringer, som frasalg af jord, til- og ombygninger, nedrivninger og nybyggeri medføre, at ejendommen udgik af overgangsordningen.
Men disse regler er sidenhen blevet lempet væsentligt. Det betyder, at der nu kan foretages for eksempel nedrivninger og ombygninger, der kræver byggetilladelse uden, at overgangsordningen bortfalder. Det er som udgangspunkt kun, hvis der frasælges jord og ejendommen derved kommer under to hektar, at ejendommen vil udgå af overgangsordningen. Du falder således ikke længere ud af overgangsordningen, blot fordi du laver en større renovering på din ejendom.
